Үл хөдлөх хөрөнгө сонгоход зөвхөн байршил хамгийн чухал байдаг үе ард хоцорчээ. Байршил чухал хэвээр байгаа ч өнөөдөр энэ нь хангалттай үзүүлэлт биш юм. Орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд төсөл хөгжүүлэгчийн амжилт болон төслийн үнэ цэнийг худалдан авагч, оршин суугчдынхаа "Амьдралын чанарыг сайжруулах экосистем" бүрдүүлж чадсан эсэхээр нь хэмжих болжээ.

Амьдралын чанар-ыг сайжруулах гэх ойлголтын тухайд оршин суугчдын өдөр тутмын амьдралын хэмнэлийг эрүүл орчинд, ая тухтай, амар хялбар байхаар шийдвэрлэсэн инженерчлэлийн шийдлийг хэлэх бөгөөд энэ үзүүлэлтээр төслийн амжилтыг илэрхийлж болох юм.  

Үнэ цэнийн хэлхээ

Дээр дурдсанчлан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь зөвхөн байршил, нэр хүндээр бус, тухайн орчин хүний амьдралд хэрхэн нөлөөлөх вэ гэдэг дээр суурилдаг болсон төдийгүй эдгээр шалгуур үзүүлэлтүүдийг хангасан төслүүдэд чиглэх зах зээлийн эрэлт өндөр байна. Энэ эрэлт, хэрэгцээг бүрэн хангасан төслүүд нь дүүргэлт сайтай, тогтвортой орлого, тасралтгүй өгөөжтэй байдаг. Ингэснээр худалдан авагч, оршин суугчдын хувьд зах зээлийн үнэлгээ нь цаг хугацааны явцад тасралтгүй өсөх тун оновчтой хөрөнгө оруулалт болж чадна. Харин төсөл хөгжүүлэгч компанийн хувьд дээрх ухагдахуун нь цор ганц маркетингийн уриа төдий бус зах зээлийн өрсөлдөөнд давуу байдал үүсгэх үндсэн “зэвсэг” нь юм.

Амьдралын чанарыг юугаар хэмжих вэ?

Энгийнээр тайлбарлая. Ижил байршилтай, ижил хийцлэлтэй, ижил архитектуртай хоёр барилга байлаа гэж бодъё. Анхны мэдээллээр эдгээр хоёр төсөл шууд өрсөлдөгч шиг санагдаж болох юм. Гэсэн хэдий ч худалдан авагчийн эцсийн шийдвэр бидний нүдэнд “үл үзэгдэх" хүчин зүйл дээр тогтдог нь биет (Facility) болон биет бус (Management + Community) төлөвлөлтийн нэгдэл юм. Энэхүү нэгдлийг аливаа төсөлд амжилттай хэрэгжүүлснээр оршин суугчдад ердөө тансаг орон сууц бус харин тухайн орчин хүний бие болон сэтгэл зүйн эрүүл мэндийг дэмжсэн, аюулгүй, өдөр тутмын тав тух, бүхий л хэрэгцээ нь цаг хугацаа алдалгүй хялбар шийдэгдэж буй сэтгэл ханамжийг өгөх юм.

Эделмонт хотхоны цогц экосистем

Эделмонт төслийн хувьд оршин суугчдынхаа амьдралын чанарыг сайжруулахаар дараах байдлаар системчилсэн. Үүнд:

Эдгээрээс гадна уламжлалт үзүүлэлт болох байршлын хувьд хотын дуу чимээ, завгүй амьдралын хэв маягаас ангид, Улаанбаатар хотын цор ганц цанын бааз, гольфийн талбайд ойр төлөвлөлттэй гэдгээрээ бусдаас ялгарч буй. Мөн Богд уул, Хүрэлтогоотын ам орчим үнэ цэн нь тасралтгүй өсөн нэмэгдэх, урт хугацаанд үр өгөөжтэй байршил бөгөөд хотын төвөөс зорчиход саадгүй зэрэг давуу талтай. Түүнчлэн энэхүү төсөл нь дэд бүтцийг бие даан шийдэж буй анхдагч хотхон бөгөөд Эделмонт хотхоноос гадна 3,200 айлыг цэвэр, бохир усны төвлөрсөн дэд бүтэцтэй холбох боломжтой шугам сүлжээний бүтээн байгуулалтыг хийж байгаа юм.

Хөрөнгө оруулагчийн баталгаа: Бидний амлалт

Төсөл хэрэгжүүлэгчийн зүгээс оршин суугчдынхаа ирээдүйн үнэ цэнийг бататгаж, дараах гурван гол амлалтыг өгч байна.

1. EDGE Advanced Ногоон барилгын гэрчилгээ

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь нэг удаагийн зардал бол ашиглах нь урт хугацааны зардал билээ.

Эделмонт төсөл нь Олон Улсын Санхүүгийн Корпорац (IFC)ийн EDGE Advanced гэрчилгээгээр баталгаажсан ба тус гэрчилгээ нь  аливаа барилга бүтээн байгуулалтын явц дахь эрчим хүч, ус, материалын хэрэглээгээр илүү хэмнэлттэй, байгальд ээлтэй байдлыг тооцоолон олгодог, дэлхийд хүлээн зөвшөөрөгдсөн үнэлгээ юм.

Бид дээрх олон улсын ногоон барилгын стандартад нийцүүлсэн үйл ажиллагаа явуулж буй нь Монголын анхны “Жишиг ногоон хотхон” болсноос гадна худалдан авагчдадаа эрчим хүч, усны хэрэглээг бууруулж, сар тутмын ашиглалтын зардлыг үлэмж хэмжээнд хэмнэх шийдлийг санал болгож байна.

2. Дундын хуримтлалын сан

Төсөл хэрэгжүүлэгч нь борлуулалтын ашгаасаа хотхоны дундын нөөц санг бүрдүүлнэ. Энэхүү сан нь хотхоны зам талбай, тоноглолын их засвар, арчлалтыг санхүүжүүлэх тул оршин суугчдад ирэх менежментийн төлбөрийн ачааллыг үлэмж хөнгөлнө. Өөрөөр хэлбэл энэхүү сангийн хөрөнгөөр дундын эзэмшлийн талбай, эд хөрөнгийн арчлалт үйлчилгээ, дэд бүтцийн системийн мастер засвар болон цаашид хотхоны үнэ цэнийг хадгалахад чиглэсэн үйл ажиллагаанд зарцуулагдана. Энэхүү шийдэл нь оршин суугчдын хувьд сар тутамд төлөх менежментийн төлбөрийн зардлыг бууруулах, цаашлаад хөрөнгөө хамгаалах, үнэ цэнийг нь хадгалах ач холбогдолтой.  

3. Цогц менежмент - Үнэ цэнийг хадгалах түлхүүр

Үл хөдлөх хөрөнгийн насжилт, зах зээлийн үнэлгээ болон ROI (хөрөнгө оруулалтын өгөөж) нь барилгын ажил дууссаны дараах ашиглалтын менежментээс шууд хамаардаг. "Сайн барилга биш, сайн менежмент хөрөнгийн үнэ цэнийг өсгөдөг" гэх зарчмын дагуу төсөл хэрэгжүүлэгч "Инвескор Проперти" ХХК нь Эделмонт хотхоны менежментийг цогцоор нь хариуцан ажиллана.

Амьдралын чанарыг дэмжсэн цогц менежментийн систем нь тухайн төслийн эрэлтийг тогтмол нэмэгдүүлж, дүүргэлтийг өндөр түвшинд барих үндэс болдог. Ингэснээр хөрөнгөөс орох мөнгөн урсгал тасалдалгүй байж, өгөөжийн түвшин (ROI) өсөх боломжийг бүрдүүлэн, хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ тасралтгүй өсөх эерэг циклийг бий болгодог. Эделмонт бол Монголын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үнэ цэнийг тодорхойлох бидний шинэ стандарт юм.

EDELMONT | АМЬДРАХ САЙХАН